6909 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 107,1 m² · constr. 1999 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005815057972410360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 794 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 831 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 795 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 981 $ Poids 58 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 914 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 904 $ Poids 57 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 644 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 945 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 473 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 735 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 713 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 715 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 531 $ Poids 47 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 680 157 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.