347 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 145,8 m² · constr. 1998 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 437 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815058604860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
65005815058604860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 263 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 518 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 848 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 247 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 381 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 422 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 676 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 694 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 769 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 681 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 477 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 716 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 329 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 748 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 579 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −587 $ | 128 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 663 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 365 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 726 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 612 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 865 527 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.