351 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 424 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815058623750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005815058623750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 650 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 353 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 690 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 567 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 122 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 541 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 630 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 250 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 675 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 826 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 235 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 365 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 412 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 645 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 551 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 664 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 507 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 812 008 $ Poids 64 % |
| 11 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 464 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 684 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 318 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 512 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.