364 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815058880730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005815058880730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 328 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 613 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 635 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 559 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 514 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 561 502 $ Poids 76 % |
| 4 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 528 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 109 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 907 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 842 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 533 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 595 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 562 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 742 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 637 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 527 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 641 622 $ Poids 54 % |
| 10 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 904 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 481 171 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 552 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 595 948 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.