316 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059087310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005815059087310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 630 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 708 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 509 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 745 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 788 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 836 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 620 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 641 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 816 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 535 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 807 937 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.