320 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 138,1 m² · constr. 1997 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059106460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005815059106460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 388 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 684 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 739 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 326 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −7 172 $ | 453 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 362 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 370 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 619 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 823 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 644 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 478 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 702 042 $ Poids 67 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 680 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 503 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 655 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 705 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 124 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 667 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 641 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.