322 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 108,7 m² · constr. 1997 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059115520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005815059115520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 529 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 619 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +43 934 $ | 746 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 469 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 619 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 569 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 799 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 564 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 824 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 652 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 658 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 567 259 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.