354 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 142,1 m² · constr. 1996 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059191180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005815059191180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 690 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 282 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 457 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 663 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 746 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 569 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 830 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 308 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 373 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 458 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 661 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 686 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 546 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 700 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 651 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 653 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 125 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 425 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 709 906 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.