303 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 96,3 m² · constr. 1992 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059358660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005815059358660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 486 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 611 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 688 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 612 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 630 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 729 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 767 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 254 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 500 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 623 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 487 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 594 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 437 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 565 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.