309 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059386880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005815059386880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 600 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 673 182 $ Poids 65 % |
| 3 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 938 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 656 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 974 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 628 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 716 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 751 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 475 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 281 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 079 $ Poids 57 % |
| 10 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 977 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 888 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 606 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 763 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 656 519 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.