323 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059462360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
65005815059462360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 487 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 574 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 689 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 874 $ Poids 69 % |
| 6 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 685 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 768 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 988 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 624 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 901 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 672 587 $ Poids 61 % |
| 9 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 935 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 643 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.