325 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 98,2 m² · constr. 1992 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059481410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005815059481410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 491 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 570 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 694 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 492 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 499 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 679 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 774 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 980 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 629 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 893 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 677 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 927 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 927 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 649 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 608 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 699 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.