312 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815059886830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005815059886830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 556 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 706 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 501 095 $ Poids 84 % |
| 5 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 221 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 513 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 508 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 765 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 618 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 765 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 533 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 504 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 676 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 787 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 6863, rue Jean Paul Lemieux, Laval 2025-04-15 · 257 m · Vendu 479 900 $ (4 489 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −19 196 $ | 515 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.