655 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 122 m² · constr. 2006 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 390 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815061054510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005815061054510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 408 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 500 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 649 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 742 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 918 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 760 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 377 $ Poids 47 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 934 $ Poids 42 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 773 $ Poids 41 % |
| 9 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 463 $ Poids 40 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 781 249 $ Poids 39 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 909 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 226 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.