673 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815061134060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005815061134060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 591 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 730 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 827 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 966 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 716 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 893 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 625 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 751 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 912 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 713 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 883 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.