974 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 160,2 m² · constr. 2006 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 478 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815062288570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005815062288570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 903 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 067 $ Poids 46 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 694 $ Poids 33 % |
| 4 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 143 $ Poids 29 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 403 $ Poids 26 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 950 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 305 $ Poids 25 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 786 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 826 313 $ Poids 19 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 888 778 $ Poids 19 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 923 909 $ Poids 18 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 756 209 $ Poids 17 % |
| 12 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 498 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.