1006 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 208,3 m² · constr. 2006 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 561 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815062924650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
65005815062924650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −67 741 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 052 938 $ Poids 25 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 901 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 415 $ Poids 23 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 295 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 295 $ Poids 22 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +81 646 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 078 $ Poids 16 % |
| 5 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 448 211 $ Poids 12 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 1 174 398 $ Poids 12 % |
| 7 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 991 254 $ Poids 12 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 771 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 019 946 $ Poids 11 % |
| 9 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 137 962 $ Poids 11 % |
| 10 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 258 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 964 210 $ Poids 10 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 852 622 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.