6735 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Laval
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 141,8 m² · constr. 2004 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 454 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815063315030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005815063315030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 963 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 603 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 535 362 $ Poids 43 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 851 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 792 986 $ Poids 41 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 429 $ Poids 36 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 340 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 753 473 $ Poids 34 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 214 $ Poids 31 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 728 524 $ Poids 30 % |
| 10 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 773 835 $ Poids 28 % |
| 11 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 796 632 $ Poids 27 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 712 971 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.