6726 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815063634560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005815063634560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 595 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 515 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 845 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 764 697 $ Poids 53 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 583 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +80 747 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 914 092 $ Poids 51 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 763 815 $ Poids 50 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 950 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 020 $ Poids 44 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 723 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 702 853 $ Poids 38 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 896 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 557 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 643 $ Poids 33 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 219 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.