6718 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 420 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815063691720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005815063691720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 565 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 816 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 744 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 949 $ Poids 49 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 701 589 $ Poids 49 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 536 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 569 145 $ Poids 46 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 868 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 541 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 172 $ Poids 42 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 684 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 450 $ Poids 39 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 660 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.