6777 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 152,5 m² · constr. 2004 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 471 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815064148380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005815064148380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 631 $ Poids 50 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 471 $ Poids 46 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 116 $ Poids 44 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 660 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −69 077 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 884 613 $ Poids 42 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 823 066 $ Poids 42 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 334 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 824 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 334 080 $ Poids 37 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 545 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 780 370 $ Poids 34 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 717 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 893 $ Poids 31 % |
| 11 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 821 911 $ Poids 29 % |
| 12 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 985 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 820 504 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.