6764 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815064332590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005815064332590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 616 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 874 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 679 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 495 563 $ Poids 70 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 488 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 691 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 470 $ Poids 59 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 509 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 636 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 928 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 735 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 692 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 649 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 561 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 646 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 364 $ Poids 46 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 983 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 534 903 $ Poids 44 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 909 443 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.