6733 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 183,4 m² · constr. 2005 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 506 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815064980880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
65005815064980880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 553 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 560 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 170 555 $ Poids 34 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 522 $ Poids 29 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 181 $ Poids 27 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 479 $ Poids 20 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +72 295 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 898 524 $ Poids 17 % |
| 8 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 934 556 $ Poids 17 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 901 881 $ Poids 17 % |
| 10 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 960 043 $ Poids 14 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 759 $ Poids 13 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −58 536 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 977 191 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.