6836 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 142,5 m² · constr. 1996 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 440 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065179940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005815065179940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 439 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 752 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 568 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 582 395 $ Poids 57 % |
| 3 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 722 252 $ Poids 55 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 242 $ Poids 45 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 766 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 645 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 726 912 $ Poids 43 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 668 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 608 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 635 107 $ Poids 37 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 856 814 $ Poids 36 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 851 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 536 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 649 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 764 941 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.