6832 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 151,6 m² · constr. 1995 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 479 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065269460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005815065269460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 434 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 771 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 739 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 772 367 $ Poids 48 % |
| 4 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 959 591 $ Poids 45 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 488 $ Poids 45 % |
| 7 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 598 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 648 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 251 $ Poids 40 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 640 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +16 019 $ | 780 917 $ Poids 39 % |
| 10 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 785 850 $ Poids 38 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 751 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −71 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 842 824 $ Poids 38 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 788 371 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.