6828 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 160,1 m² · constr. 1995 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065369030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
65005815065369030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 793 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 758 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 792 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 546 $ Poids 57 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 744 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 863 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 805 832 $ Poids 43 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 589 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 663 189 $ Poids 42 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 326 099 $ Poids 41 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 984 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 631 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +16 019 $ | 798 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 859 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.