6824 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 132,6 m² · constr. 1995 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 448 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065458620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005815065458620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 621 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 696 998 $ Poids 53 % |
| 2 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 641 394 $ Poids 52 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 836 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 519 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 735 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 746 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +87 012 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 920 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 990 $ Poids 44 % |
| 7 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 539 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 561 629 $ Poids 44 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 769 327 $ Poids 42 % |
| 9 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 892 $ Poids 41 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 904 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +61 817 $ | 791 767 $ Poids 39 % |
| 12 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 699 055 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.