6807 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 147,2 m² · constr. 2001 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 468 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065505080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005815065505080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 388 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 785 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 751 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 137 $ Poids 44 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 008 $ Poids 43 % |
| 6 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 550 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 656 880 $ Poids 42 % |
| 7 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 485 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 786 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 798 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 598 $ Poids 39 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 587 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 756 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 591 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +35 241 $ | 790 866 $ Poids 39 % |
| 12 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 695 432 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.