6803 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 158 m² · constr. 2001 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065604650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005815065604650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 383 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 812 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 775 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 811 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 693 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −55 699 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 884 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 731 $ Poids 49 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 548 $ Poids 44 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 540 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 675 775 $ Poids 43 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 824 295 $ Poids 42 % |
| 10 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 334 384 $ Poids 39 % |
| 11 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 581 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +35 241 $ | 813 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 509 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.