6795 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 522 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065793740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
65005815065793740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 430 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 900 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 678 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 008 129 $ Poids 56 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 384 973 $ Poids 29 % |
| 4 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 675 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +73 101 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 219 395 $ Poids 25 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +96 383 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 943 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −70 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 029 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 010 907 $ Poids 18 % |
| 8 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 121 $ Poids 18 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 046 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 046 $ Poids 18 % |
| 10 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 985 231 $ Poids 17 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 1 103 218 $ Poids 14 % |
| 12 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 973 673 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.