6787 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 152,1 m² · constr. 2001 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 457 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815065972850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005815065972850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 413 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 762 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 797 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 679 $ Poids 46 % |
| 6 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 502 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 665 453 $ Poids 44 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 287 $ Poids 43 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 662 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −70 050 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 870 440 $ Poids 41 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 544 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +35 241 $ | 801 194 $ Poids 40 % |
| 10 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 810 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 812 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 548 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 769 321 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.