6840 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 125,4 m² · constr. 1996 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066080330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005815066080330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 857 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 506 223 $ Poids 57 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 653 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 680 985 $ Poids 56 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 739 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 672 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 626 820 $ Poids 54 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 718 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 750 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 682 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 776 325 $ Poids 39 % |
| 10 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 977 $ Poids 33 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 666 951 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.