6837 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 73,6 m² · constr. 1995 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066394420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
65005815066394420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 698 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 478 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 679 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 862 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 841 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 529 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 784 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 543 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 931 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 902 $ Poids 64 % |
| 7 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 783 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 685 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 986 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 851 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 604 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 956 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 141 272 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.