409 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 76 m² · constr. 1993 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066546070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005815066546070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 714 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 485 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 701 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 558 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 879 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 858 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 801 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 550 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 802 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 691 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 871 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 610 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 710 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 996 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 976 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 953 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 677 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 774 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 195 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.