6829 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 73,8 m² · constr. 1994 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066553720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005815066553720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 692 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 479 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 685 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 553 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 857 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 835 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 529 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 779 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 544 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 934 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 715 $ Poids 64 % |
| 7 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 780 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 686 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 975 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 849 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 605 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 956 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 141 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.