407 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066566930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005815066566930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 723 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 482 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 708 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 554 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 867 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 533 734 $ Poids 70 % |
| 4 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 888 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 810 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 547 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 811 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 687 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 719 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 880 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 606 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 960 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 673 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 985 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 782 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 194 868 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.