403 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 131,1 m² · constr. 1993 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066577740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005815066577740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 382 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 118 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 408 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 611 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 417 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 802 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 461 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 644 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 495 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 607 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 690 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 722 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 428 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 696 936 $ Poids 62 % |
| 8 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 468 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 645 570 $ Poids 57 % |
| 9 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 662 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 690 851 $ Poids 56 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 701 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 686 319 $ Poids 52 % |
| 11 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 718 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 631 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 926 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 516 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.