6811 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 8 682 $/m² · 57,6 m² · constr. 1994 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066812460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
65005815066812460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 784 m · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 500 940 $ Poids 68 % |
| 2 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 768 m · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 668 $ Poids 58 % |
| 3 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 982 m · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 497 755 $ Poids 56 % |
| 5 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 918 m · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 837 m · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 998 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 453 591 $ Poids 21 % |
| 10 | 689, Rue Corine, Laval 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 829 $ Poids 11 % |
| 11 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 004 $ Poids 11 % |
| 12 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 607 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.