6809 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 8 670 $/m² · 58,4 m² · constr. 1994 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066902050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005815066902050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 779 m · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 503 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 763 m · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 065 $ Poids 61 % |
| 3 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 977 m · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 460 $ Poids 59 % |
| 4 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 500 761 $ Poids 59 % |
| 5 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 913 m · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 831 m · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 455 $ Poids 50 % |
| 8 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 988 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 462 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 456 113 $ Poids 24 % |
| 10 | 689, Rue Corine, Laval 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 650 $ Poids 12 % |
| 11 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 017 $ Poids 12 % |
| 12 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 613 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.