510 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 90,9 m² · constr. 1992 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815066924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
65005815066924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 773 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 625 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 762 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 654 163 $ Poids 74 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 607 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 742 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 719 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 604 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 876 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 790 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 612 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 654 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 659 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 683 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 695 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 794 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 717 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 551 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 802 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 744 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.