348 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 94,1 m² · constr. 1997 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815068085910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005815068085910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 600 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 777 014 $ Poids 69 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 875 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 673 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 903 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 960 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 894 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 705 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 753 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 706 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 809 264 $ Poids 53 % |
| 9 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 963 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 552 $ Poids 49 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 693 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 612 557 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.