354 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 121,7 m² · constr. 1995 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815068123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005815068123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 362 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 649 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 596 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 593 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 545 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 115 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 570 $ Poids 78 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 590 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 570 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 627 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 679 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 681 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 549 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 692 710 $ Poids 66 % |
| 11 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 561 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 677 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 588 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 628 137 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.