349 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 8 966 $/m² · 52,5 m² · constr. 1992 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815068395960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
65005815068395960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 481 656 $ Poids 36 % |
| 2 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 999 m · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 009 $ Poids 31 % |
| 3 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 480 476 $ Poids 29 % |
| 5 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 478 594 $ Poids 28 % |
| 6 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 903 $ Poids 28 % |
| 7 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 737 $ Poids 27 % |
| 8 | 689, Rue Corine, Laval 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 849 $ Poids 6 % |
| 9 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.