338 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 79,7 m² · constr. 1991 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815068849560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005815068849560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 263 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 284 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 899 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 951 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 496 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 699 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 617 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 562 217 $ Poids 55 % |
| 7 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 548 678 $ Poids 55 % |
| 8 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 734 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 547 $ Poids 55 % |
| 10 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 976 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 198 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 713 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.