342 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815068868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005815068868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 250 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 287 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 890 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 615 $ Poids 70 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 938 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 500 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 704 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 722 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 621 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 937 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 619 606 $ Poids 56 % |
| 8 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 961 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 591 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 948 $ Poids 55 % |
| 10 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 966 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 199 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 566 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 553 129 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.