322 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 133 m² · constr. 1993 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 443 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815069763720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005815069763720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 535 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 713 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 635 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 656 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 479 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 674 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 623 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 119 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 619 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 616 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 664 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 808 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 658 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 363 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 356 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 399 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 436 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 690 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 649 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.