1045 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 173,2 m² · constr. 2009 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 548 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815070269950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
65005815070269950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
501 267 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 890 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 929 932 $ Poids 61 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 697 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 996 $ Poids 38 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 856 $ Poids 37 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 750 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 037 $ Poids 35 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 342 $ Poids 33 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 794 $ Poids 27 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 955 520 $ Poids 18 % |
| 8 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 935 $ Poids 18 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 870 $ Poids 16 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 416 561 $ Poids 16 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 209 $ Poids 14 % |
| 12 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 958 066 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.