1041 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 484 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005815071291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 359 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 484 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 334 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 547 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 963 $ Poids 65 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 662 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 614 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 718 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 460 $ Poids 56 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 887 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 874 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 447 $ Poids 48 % |
| 12 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 727 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.