1037 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 134,6 m² · constr. 2008 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005815071382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 714 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 035 $ Poids 63 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 368 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 522 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 623 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 774 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 727 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 914 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −61 924 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 999 $ Poids 36 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 184 $ Poids 35 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 696 051 $ Poids 35 % |
| 9 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 656 134 $ Poids 31 % |
| 11 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 862 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 235 881 $ Poids 30 % |
| 12 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 992 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 809 363 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.