1033 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071443190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005815071443190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 353 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 378 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 475 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 670 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 897 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 471 $ Poids 56 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 365 $ Poids 52 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 633 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 706 062 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.